最近几天在学习javascript编程，用这个语言做了个房贷计算小工具，分析了一下买房还是租房到底哪个划算，这里把我的结果展示如下：

一、从纯理性层面考虑：

假设：

房价200万​

首付75万，贷款125万，30年还清，每月还款6700

家庭收入1.5万，家庭支出​7000

同样房子租房价格在 2500元/套

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​如果买房，30年后，手上的现金大概 78万加一套房

如果租房，30年后，手上现金大概 315万​

（我没有计算物价上涨、房租上涨、通货膨胀等因素）​​

简单的说，到退休时不买房手上存的钱，可以买一套房。买房在经济上略划算，但风险更大。

而且有了房屋之后，有装修、家俱电器、房屋修缮、购房要交的各种费用（契税、中介费、工本费等）​，未来的房产税、遗产税等因素，都要算在房屋成本中。

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所以，我的结论是，如果你内心够强大，有理财观念，不贪婪不恐惧，不买比买好！

​这样，你的人生更加自由、轻松、有活力和想象力！

二、从感性层面来考虑，买房比较好：

​1、安全感，发自内心和外界各方面，也是最核心的因素；

2、​强制帮助投资；

3、​抵御通货膨胀；

4、​避免租房各种麻烦（涨房租、搬家、房东中介违约等）

5、与户口相关的问题（小孩入学等）​

三、聊几个比较远的话题

1、​没有只涨不跌的市场。因为过去10年时间里，中国房价涨的离谱，大家有一种惯性思维，未来还会一直涨下去，这点大家非常乐观，谁都不认为自己是最后的接棒人。巴菲特有一句精典的话，别人贪婪时我恐惧。

2、房产税。在国外房产税是一个非常成熟的税种，基本上是每年房价的1~3%左右，中国没有施行，是因为基础信息不完善、各政府部门之间信息未打通，但30年后这些技术问题应该都不是问题。

3、遗产税和赠与税。在国外遗产税与赠与税也是非常成熟，徐静波的《静说日本》节目有一期“从上海人离婚买房看日本富三代”中提出观点，在日本富不过三代。遗产税是阶梯制度，有点像个人所得税，我们现在人人户下都有几套房子（算上老人），所以算是高资产人群，一般税率在50%，老人突然过世，想要继承房子，需要在3个月内（可申请再延长3个月）拿出房价一半的现金，是非常困难的事，不然房产只能低价拍卖。

4、从人口曲线来说。63年第一次出生高峰，86年第二次人口高峰，现在买房都是86年出生的人成长起来的这群人。随着社会进步和发展，出生率逐年下降，房子会越来越多，人却越来越少。举个简单例子，现在自己有一套房，父母一套房，配偶父母有一套房（如果条件好点，这3群人再买几套），30年后这些房都集中在儿女手上，平均每个家庭都有3套房以上，房价会如何？

​基于以上4点线，任何一个不确定因素都可能造成蝴蝶效应，引发房价下跌，并结合日美港台的房价曲线。我可以大胆的预测未来20年内房价是一个过山车的过程，先猛降50%再缓慢涨回去，在第20到30年之间，再缓慢上升。